Stillen-und-Tragen.de

Huhu,

vielleicht kann mir eine von euch zufällig weiter helfen:

Ich suche eine Wohnung in Berlin.

Folgende Bedingungen:

Muss
- 3 Zimmer
- sehr gute Verkehrsanbindung
- halbwegs (!) zentral, sauber und ruhig (nicht an Hauptverkehrsstraße) & nicht Neukölln/Wedding
- mind. 70m² groß (dadrunter muss es ein echt guter Schnitt sein)
- Wanne
- Zentralheizung (keine Fernwärme, keine Etagenheizung)

Sollte
- lieber eine Etagenwohnung als Erdgeschoss
- Nähe S1 wär gut
- Fenster sollten dicht sein ^^
- in der Nähe Bäcker und Supermarkt haben
- kein Gebäude höher als 6 Etagen

Wäre schön, wenn
- Keller
- Balkon

600 Euro warm wäre schon zuviel . Weniger wäre viel besser. Kommt ja auch noch Strom dazu.

Freue mich auch über Tipps, wo ich nach solchen Wohnungen gucken könnte (spezielle Wohngesellschaften?). Suche momentan über immonet und immobilienscout24. Zeitungen geben nicht so viel her.

was hast du gegen gasetagenheizung? *dummfragaber keinewohnung für dich hab leider*

Bei der Heizung wunder ich mich auch. Zumal Fernwärme oder Etagenheizung - was gibts denn da noch anderes?

Wir wohnen bei der Gesobau, falls dir das weiterhilft. Der Beamtenwohnungsverein hat auch sehr schöne Wohnanlagen.

Erfahrene Wohnungssucher haben mit von einer Etagenheizung und Fernwärme abgeraten, weil es da teilweise zu immensen Kosten kommen kann *schulternzuck*. Ich soll halt immer auf Zentralheizung gucken.

Ich kenne mich da leider nicht besser aus und habe mich mal auf deren Empfehlung verlassen. Lasse mich gern eines besseren belehren.

Worauf muss ich bei Heizungen nun genau achten?

Also Etagenheizung haben die meisten Altbauten, Platte hat Fernwärme. Mit Plattenwohhnungen kenne ich mich nicht aus (nur aus der Kindheit, aber da kümmerte ich mich nicht um die Heizung). Wir finden unsere Etagenheizung super, weil sie nur für unsere Wohnung heizt, es steht also allein in unserer Macht zu sparen oder eben nicht. Wir kommen gut hin und hatten auch keine Nachzahlungen bisher.

Aber heißt Etagenheizung nicht, dass alle Kosten einer Etage in einen Topf geworfen werden und dann jeder auf der Etage einen gleichen Anteil bezahlt? Muss ich falsch verstanden haben...

Nein, wir haben einen eigenen Gasanschluß für den Herd und die Heizung. Die Heizung ist nur an, wenn wir das wollen. Nur Warmwasser ist bei uns irgendwie zentral, aber da zahlen wir seid Jahren den immer gleichen Abschlag mit in der Miete.

Seid ihr wirklich so flexibel, was die Bezirke angeht?

Jein, je nach Verkehrsverbindung. Eher Norden, Zentrum, Süden (denk dir eine Achse von Pankow nach Zehlendorf) ^^...

Nicht zu weit im Westen und nicht zu weit im Osten .
Na viel Erfolg!

Kannst ja mal hier antesten: click

Anne hat geschrieben:Aber heißt Etagenheizung nicht, dass alle Kosten einer Etage in einen Topf geworfen werden und dann jeder auf der Etage einen gleichen Anteil bezahlt? Muss ich falsch verstanden haben...

Gasetagenheizung: Wird getrennt bezahlt, also nach Verbrauch. Aaaber: Gas ist in Berlin meistens etwas teurer, weil die Häuser keine wirklich neuen und effizienten Thermen und einzelnen Heizkörper haben und deshalb relativ viel verbrauchen. Das kannst du aber rausfinden, wenn du eine Wohnung besichtigst. Mit Gas kannst du deinen Verbrauch am flexibelsten steuern, du heizt NUR, wenn du brauchst, theoretisch könntest du auch schon im September heizen Warmwasser dauert meistens auch ein bisschen, bis die Therme angelaufen ist, es sei denn, Warmwasser ist getrennt geregelt.

Zentralheizung: Wird getrennt bezahlt, teils nach tatsächlichem Verbrauch (Ablesegerät an der Heizung), zum Teil aber nach Quadratmeteranzahl und auch die Wartungskosten werden entsprechen umgelegt. Es gibt aber eben einen zentralen Heizkessel im Keller des Hauses. Ist ein bisschen billiger als Gas, wenn du nicht viel heizt, die Fenster dicht sind und der Heizkessel nicht von anno dazumal, gar nicht so schlimm. Wir haben in unserer Bude bisher jedes Jahr eine Rückzahlung bekommen - zwar nur 20 Euro, aber immerhin. Sind aber auch im Haus alle recht sparsam in der Beziehung Heizen kannst du allerdings nur, wenn die Heizung auch angestellt wird - ab einer bestimmten Temperaturanzahl.

Fernwärme: Wird auch getrennt berechnet, du schließt aber einen Vertrag mit dem Lieferer von Fernwärme ab, der dein Haus beliefert. Bei uns war das in der letzten Wohnung Vattenfall. War sogar ein bisschen günstiger als die Zentralheizung, aber nicht merklich. Das ist sozusagen "Energieabfall" von großen Werken, der dann weiter recycelt wird - eine Mischung aus Kohle, Öl, Erdgas.

Nachtspeicherheizung: Elektro-Strom, teuer, weil nicht mehr subventioniert, meistens mit Asbest gebaut, Energiesauerei.

Oldschool-Berlin: Ölofen, Kachelofen; Holzofen: Einzelne Öfen in den jeweiligen Zimmern. Nervig, Sauerei, Schlepperei, muss gut gemanagt werden, wenn du zu lange nicht nachfeuerst, kühlt alles aus und du musst wieder so richtig bullern, es dauert immer etwas länger, bis gewünschte Temperatur, sondert Feinstaub ab etc. etc.

Fazit:

Gasetagenheizung ist vielleicht besser für Kontroll-Neurotiker, die gaaanz wenig heizen wollen, Zentralheizung ist in der Gesamt(öko)bilanz etwas günstiger, Fernwärme gibts nur selten, weil sich da zuerst die Vermieter darum kümmern und für die entsprechenden Anschlüsse und Verträge kümmern müssen.

Nachtspeicherheizung und Einzelöfen: Rat ich lieber von ab.

Selbst hab ich schon Wohnungen bewohnt mit: Zentralheizung, Fernwärme, Gasetagenheizung, Kohleofen

Bei Freunden hab ich den Kostenfrust miterlebt bei: Nachtspeicherheizung.

Alle Klarheiten beseitigt?

PS: Ich würd' eher nicht unbedingt nördlicher als Mitte ziehen, wenn du täglich nach P'dam musst. Die Fahrerei und die Probleme mit S-Bahn und DB sind wirklich nicht zu unterschätzen - von Zoo aus z.B. fahren auch mehr Regionalbahnen, die sind wesentlich schneller als die S-Bahn.